주택관리사보 1차

□ 응시자격

o 제한 없음

※ 단, 시험시행일 현재 주택관리사 등의 결격사유에 해당하는 자와 부정행위를 한자로써 당해 시험시행일로부터 5년이

경과되지 아니한 자는 응시불가




o 결격사유





주택관리사보 결격사유자(공동주택관리법 제67조제4항)









1. 피성년후견인 또는 피한정후견인

2. 파산선고를 받고 복권되지 아니한 사람

3. 금고 이상의 실형의 선고를 받고 그 집행이 종료(종료된 것으로 보는 경우를 포함한다)되거나 집행을 받지 아니하기로 확정된 후 2년이 경과되지 아니한 사람

4. 금고 이상의 형의 집행유예를 받고 그 집행유예기간 중에 있는 사람

5. 주택관리사 등의 자격이 취소된 후 3년이 경과되지 아니한 사람(제1호 및 제2호에 해당하여 주택관리사등의 자격이 취소된 경우는 제외한다.)





※ 부정행위자에 대한 제제(공동주택관리법 시행령 제79조)

주택관리사보자격시험에 있어서 부정한 행위를 한 응시자에 대하여는 그 시험을 무효로 하고, 당해 시험시행일부터 5년간 시험응시자격을 정지한다.

□ 시험과목 및 방법




구 분


시 험 과 목


시험시간


시험방법




제1차 시험


1교시


1. 회계원리


2. 공동주택시설개론

(목구조·, 특수구조를 제외한 일반건축구조와 철골구조, 홈네트워크를 포함한 건축설비개론 및 장기수선계획 수립 등을 위한 건축적산을 포함한다)


과목당

50분

(1교시 100분

2교시 50분)


객 관 식

5지선택형




2교시


3. 민법

(총칙, 물권, 채권 중 총칙·계약총칙·매매·임대차·도급·

위임·부당이득·불법행위)




제2차 시험


1. 주택관리 관계법규

「주택법」,「공동주택관리법」,「민간임대주택에 관한 특별법」, 「공공주택특별법」, 「건축법」, 「소방기본법」, 「화재의 예방 및 안전관리에 관한 법률」,「소방시설 설치 및 관리에 관한 법률」,「승강기 안전관리법」, 「전기사업법」, 「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법」, 「도시 및 주거환경정비법」, 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」, 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 중 주택관리에 관련되는 규정

2. 공동주택관리실무

[시설관리,환경관리,공동주택회계관리,입주자관리,공동주거관리이론,대외업무,사무·인사관리,안전·방재관리 및 리모델링, 공동주택 하자관리(보수공사 포함) 등]


과목당

50분


객 관 식

5지택일형 및

주 관 식

(단답형 또는

기입형)





※ 배점: 1,2차 공통으로 과목당 40문제, 문제당 2.5점씩이며 주관식 단답형 문제는 부분점수 있음. 자세한 사항은 시행공고문 참조



□ 과목별 출제비율





구 분


시 험 과 목


시험범위별 출제비율




1차


1. 민법


- 총칙: 60% 내외




- 물권, 채권 중 총칙·계약총칙·매매·임대차·도급·위임·부당이득·불법행위:

40% 내외




2. 회계원리


- 세부과목 구분 없이 출제




3. 공동주택시설개론


- 목구조·특수구조를 제외한 일반건축구조와 철골구조, 장기수선계획 수립 등을 위한 건축적산: 50% 내외




- 홈네트워크를 포함한 건축설비개론 : 50% 내외




2차


1. 주택관리 관계법규

: 다음의 법률 중 주택관리에 관련되는 규정


- 「주택법」, 「공동주택관리법」, 「민간임대주택에 관한 특별법」, 「공공주택 특별법」: 50% 내외




- 「건축법」

- 「소방기본법」, 「화재의 예방 및 안전관리에 관한 법률」, 「소방시설 설치 및 관리에 관한 법률」

- 「승강기 안전관리법」

- 「전기사업법」

- 「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법」

- 「도시 및 주거환경정비법」

- 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」

- 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」

: 50% 내외




2.공동주택관리실무


- 공동주거관리이론

- 공동주택회계관리·입주자관리, 대외업무,사무·인사관리

: 50% 내외




시설관리, 환경관리, 안전·방재관리 및 리모델링, 공동주택 하자관리(보수공사 포함) 등: 50% 내외





※ 시험과 관련하여 법률, 회계처리기준 등을 적용하여 정답을 구하여야 하는 문제는 시험시행일 현재 시행 중인 법령 등을 적용하여 정답을 구해야 함

□ 합격기준




구 분


합 격 결 정 기 준




1차시험


과목당 100점을 만점으로 하여 모든 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한자




2차시험


선발예정인원의 범위내에서 합격자 결정점수(과목당 100점을 만점으로 하여 모든 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한자. 다만, 모든 과목 40점 이상이고 전 과목 평균 60점 이상의 득점을 한 사람의 수가 선발예정인원에 미달하는 경우에는 모든 과목 40점 이상을 득점한자로 함.) 이상을 얻은 사람으로서 전과목 총득점의 고득점자 순으로 결정

* 동점자로 인하여 선발예정인원을 초과하는 경우에는 그 동점자를 모두 합격자를 결정.

이 경우 동점자의 점수는 소수점 이하 둘째자리까지만 계산하며, 반올림은 하지 않음.






□ 면제 대상자

o 제1차 시험에 합격한 자에 대하여는 다음 회의 시험에 한하여 제1차 시험을 면제함